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어제 동대문 트리플 역세권 청년안심주택 당첨자 발표되었습니다. 우선 당첨되신 분들 축하드립니다.^^ 오늘부터 청년안심주택 계약을 위한 서류준비를 해야겠지요? 서류 준비는 이전 글에서 자세히 다루고 있으니 참고해주시기 바랍니다.
오늘은 청년안심주택 계약시 주의해야 할 사항에 대해서 말씀드리겠습니다. 계약서 뿐만 아니라 청년안심주택의 목적에 맞지 않는 거주의 경우 퇴거 조치가 가능합니다. 이런 상황을 미연에 방지하기 위해서는 우리는 계약의 전문가가 되어야합니다. 자세히 알려드릴게요.
청년안심주택 계약시 주의사항
주택 구매나 계약은 인생에 있어 큰 결정 중 하나입니다. 따라서 꼼꼼하게 준비하고, 신중하게 결정해야 합니다. 하지만 사회 초년생들이 계약에 대해 잘 알수는 없지요? 저 또한 마찬가지입니다. 그러면 어떻게 해야할까요? 우리가 계약에 대해서 공부하는 수 밖에 없습니다. 제가 오늘 이 글 하나로 청년안심주택 계약할 때 주의해야 할 점을 정리해드릴게요.
1. 계약서 내용 및 조건 검토
일단 해당 계약서를 처음부터 끝까지 꼼꼼하게 읽어 봅니다. 그리고 계약서에 애매한 내용이나 잘 이해가 안되는 부분은 반드시 계약 상대방에게 물어봐야합니다. 뭐 대충 다 좋은 말이겠지 라고 생각하신다면 진짜 나중에 후회할 일이 생길수도 있습니다. (저도 예전에 계약서 대충 읽었다가 몇 십만원 손해봤습니다. 흑흑) 그리고 내가 입주하게 될 동/호수의 평면도와 배치도는 계약전에 미리 확인하시기 바랍니다.
특히 주의해서 봐야할 것은 보증금 혹은 월세 인상에 관한 내용, 거주 및 퇴거 조건입니다. 그리고 하자 부분에 대해서는 어떻게 처리할 것인지, 어느 부서에서 담당하는지 확인해두면 좋습니다.
2. 계약금 및 보증금 확인
계약금과 보증금은 청년주택 계약시 가장 중요한 부분입니다. 모두 동의하시죠? 금전적인 부분을 어떻게 처리해야 하는지 아는 것이 중요합니다.
계약금의 경우, 금액과 계약 미체결시 환불 조건에 대해 계약서에 명시되어 있는지 확인해보세요. 보증금 또한 계약서에 정확한 금액이 명시되어 있어야하며, 추후 계약 종료시 반환된다는 내용이 꼭 있어야 합니다. 혹은 보증금의 일부가 원상태로 돌리기 위한 수선에 사용될 수 있는지를 확인해보세요. (대략적인 금액과 한도액이 있는지 확인하는 것도 굿!) 또 주택에 거주하면서 내가 해야하는 조건 등이 있는지 확인해보세요.
보통 최초 계약시 계약금은 임대보증금의 10%를 납부합니다. 또한 보증금 잔금은 실입주전에 완납해야하는데, 입주 기간이 끝날떄까지 미납하게 되면 계약이 취소됩니다. 계약후에 입주를 포기하는 경우 보통 납부한 계약금은 반환되지 않습니다. 따라서 계약은 모든 고려사항을 다 생각하신 후에 신중히 하시기 바랍니다.
* 임대보증금 지원 방법
참고로 청년안심주택 계약의 경우 임대보증금 지원 받을수 있다는 것, 알고계셨나요? 보증금의 최대 50%를 무이자로 대출받을 수 있는거 아시죠? 민간임대에만 해당되는 거지만, 청년 공급유형의 경우 무이자로 최고 4500만원 까지 임대보증금 지원이 가능합니다.!! 주거비 지원은 해당 지역 안심주택 지원센터에서 신청하면 됩니다. 단! 입주 개시일 3주전까지 방문하여 신청해야 합니다.
3. 부가 비용 확인
계약금, 보증금, 월세, 관리비 외에 추가적으로 내가 부담해야 하는 비용이 어떤게 있는지 확인하세요. 음식물 쓰레기 처리비용이나 커뮤니티 시설 이용 비용, 건물 청소비, 그리고 퇴거시 청소비용 등이 있습니다.
특히 퇴거시에 시설물에 대한 고장이 있는 경우 원상복구를 해야하는 경우가 발생합니다. 이런 경우 보수에 필요한 비용은 입주자가 부담하여야합니다. 해당 내용에 대해 계약서에 어떻게 명시되어 있는지 확인하세요.
서명은 정말로 신중하게 하셔야합니다. 물론 SH에서 하는 거고 서울시에서 진행하는 청년 안심주택이라 일반 부동산 계약보다는 믿음직스럽지만, 계약서는 그들이 적은 것이라는 것 잊으시면 안됩니다.(작은 것이라도 그들에게 유리할 수 있다는 의미입니다.!) 당첨의 기쁨은 잠시 내려놓고 차분하게 계약서 작성하는 것이 중요합니다!
4. 거주기간 및 계약 갱신 확인
최대 거주기간이 몇 년인지 확인하세요. 보통 공공지원 민간임대의 경우 최대 10년까지 거주할 수있습니다만, 계약마다 다를 수 있습니다. 그리고 2년마다 계약 갱신시 임대보증금과 월 임대료가 어느 정도 범위에서 인상되는지 확인하세요. (개인적으로 나라에서 주도하는 공공 임대 같은 경우 5~10% 정도 인상되는거 같아요!)
청년주택 계약시 건물도 체크!
계약서 작성하기 전에 건물을 전체적으로 한번 둘러 보는 것도 좋은 방법입니다. 어떤 시설이 있는지, 혹시 위험해 보이는 공간이나 장소는 없는지 꼼꼼하게 살펴보세요. 건물 외관은 물론 내부 시설(계단, 엘리베이터 내 혹은 건물 출입구에 cctv 설치 여부 등)둘러보고 나서 계약하러 간다면 이전 보다 보이는게 많을 겁니다. 아는 것이 많아야 손해보지 않습니다!!
보통 계약서 작성후에 입주 사전점검을 할 수 있습니다. 입수 사전점검할때에 주의깊에 봐야할 점에 대해서는 다음 글에 조목조목 알려드리겠습니다. 저도 사전점검 때 매의눈으로 관찰했었거든요 ㅎㅎ
청년안심주택 퇴거 될 수도..
청년안심주택에 당첨되고 전입신고 등 여러가지 일이 남아있습니다. 근데 반드시 주의하셔야 할 것은 청년안심주택 퇴거 사항에 관한 내용입니다. 즉시 퇴거조치 되는 건 유주택자, 자동차 가액 기준 초과 됐을 경우입니다. 그러면 갱신시에는 어떤 소득기준을 적용하는지 궁금하시죠? 기존 입주자가 재계약을 하는 경우에는 (청년의 경우 한정) 연령 요건과 소득요건은 적용하지 않는다고 해요!
또한 계약자는 무단으로 집을 남에게 빌려줄 수 없고, 본인 외의 다른 세대원이 있으면 안됩니다. 다른 형제 또는 친구가 전입신고 안하고 대신 살거나 같이 살수 없다는 뜻입니다. 만약 해당 사항이 발생되면 계약 해지는 물론 위약금을 내야하는 상황이 올 수도 있으니 주의하세요!!
거주시에 주의해야할 사항도 있습니다. 바로 동물을 키울수 없다는 것인데요, 반려동물을 키우고 있는게 발견되면 즉시 퇴거 조치와 계약 해지가 된다고 합니다. (흑흑) 아무쪼록 청년주택 계약시 주의사항에 대해서 자세히 알려드렸습니다. 당첨되신 분들 다시 한번 축하드리고 부럽습니다ㅠㅠ (이 글이 도움이 되셨다면 광고한번만 눌러주세여……………ㅋㅋ)