청년 주택드림 청약통장
청년 주택드림 청약통장은 청년들의 안정적인 자산형성과 내집마련의 기회를 위해 청약통장과 전용 대출을 연계한 상품입니다. 오늘은 2024년 2월, 곧 출시될 청년 주택드림 청약통장 신청과 혜택, 대출상품 연계와 기존 청약가입자의 전환 가입 및 중복 가입여부에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
청년 주택드림 청약통장은 작년 11월에 국토부에서 발표한 청년 내집마련 1,2,3 지원정책의 일환으로, 1년간 청년 주택드림 청약통장에 가입하고, 해당 통장으로 청약에 당첨된 가입자에게는 2%의 저금리 대출을 제공하는 것이 특징입니다.
청년 주택드림 청약통장은 말 그대로 청약통장입니다. 청약통장 외에 청년자산형성을 위한 청년통장에 대해서 궁금하시다면 아래의 글을 참고하시면 되겠습니다.
신청자격
청년 주택드림 청약통장 신청 자격에 대해서 알아보겠습니다. 주택드림 통장은 만 19세~34세 청년이고 무주택 세대주, 연 소득 5천만원 이하라면 가입할 수 있습니다. 부모님과 같이 거주 중이어도 가입 할 수 있습니다.
기존 청년 우대형 청약통장의 경우 연 소득 3,600만원 이하의 기준이었으나, 청년주택드림 청약통장은 소득요건이 완화 되어 연 소득 5,000만원 이하인 무주택 세대주라면 가입이 가능합니다.
신청기간
청년 주택드림 청약통장 신청 기간은 아직 미정입니다만, 24년 2월 중 출시 예정입니다. 정확한 일자가 공지되면 알려드리도록 하겠습니다.
신청방법
청약통장이 없다면 개별적으로 은행에서 가입하면 됩니다.
- 일반 주택청약종합저축통장 가입자 : 주택드림 청약통장 출시 후 은행에 전환 신청
- 기존 청년우대형 청약통장 가입자 : 자동 전환(별도 신청 필요 없음)
가입혜택 . 1
- 청년주택드림 청약통장 최대 이자율 4.5%
- 청약 당첨 후 2%대의 금리로 분양가의 80%까지 대출가능
- 납입 금액의 40%까지 소득공제 가능
시중 적금 대비 우대 금리가 높고(최대 4.5%) 비과세와 소득공제 혜택이 있습니다. 특히 청약이 당첨 된 후에는 2%대의 낮은 대출 금리를 적용하여 분양가의 80%까지 대출을 받을 수 있다는 것이 장점입니다.
- 일반 주태청약종합저축 : 최대 2.8%
- 청년 우대형 청약통장 : 최대 4.3%
일반 청약통장보다 1.7% 높은 금리를 받을 수 있으니, 청년 주택드림 청약통장 신청 조건에 해당된다면 잊지 말고 주택드림 청약으로 전환하시기를 추천합니다.
가입혜택 . 2
청년주택드림 청약통장의 경우 기존 50만원이었던 납입 한도가 월 100만원으로 상향조정 되었습니다. 그리고 계약금 납부 목적에 한하여 중도 인출(단, 1회)도 가능합니다.
가입혜택 . 3
청약 당첨 후 ‘청년 주택드림 대출’ 상품을 통해 최저 2.2% 최대3.6%의 저금리로 최장 40년간 분양가의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 그럼 청년 주택드림 대출 신청 요건에 대해 알아보겠습니다.
청년 주택드림 대출
신청요건
- 청년주택드림 청약통장 가입기간 1년 이상, 1,000만원 이상 납부
- 전용면적 85제곱미터 이하, 분양가 6억 원 이하의 주택 분양
- 만 39세 이하 무주택자, 연 소득 7천만 원 이하(기혼의 경우 1억원 이하)
- 우대금리 총 1.5% 적용
- 결혼시(0.1%), 최초 출산시(0.5%), 추가 출산시(1명당 0.2%)
신청기간
청년 주택드림 청약통장 출시 1년 후(대략 2025년)에 대출상품이 출시 될 예정입니다.
청약통장 중복가입 여부
기존 청년우대형 청약종합저축이나 일반 청약종합저축 가입자의 경우에도 청년 주택드림 청약통장 가입이 가능할까요?
- 청년우대형 가입자의 경우 가입기준 여부 상관없이 자동으로 전환가입 가능
- 일반 청약종합저축 가입자의 경우 가입기준 충족시 전환가입 가능
일반 청약저축 가입자라면 소득기준(5천만원)과 무주택 요건등을 갖춘다면 청년 주택드림 청약통장으로 전환 가입이 가능합니다. 전환 가입시에는 가입기간, 납입회수, 납입금액은 연속해서 인정됩니다. 하지만 청년 주택드림 통장 우대금리(4.5%)는 전환 후 납입 금액부터 적용된다는 점 참고하시기 바랍니다.
가입 전 유의사항
청년주택드림 청약통장으로 전환 가입할 계획이 있다면 유의하여야 할 사항입니다. 바로 미납회차가 있는지 확인하고, 있다면 미리 납부해야 합니다. 전환가입시에 선납이나 미납에 대해서는 가입기간이나 금액이 반영되지 않습니다.
따라서 이를 위해서는 선납, 미납 회수를 포기하고 주택드림 통장으로 전환가입하던지, 아님 미납금을 정리한 후에 납입기간 인정일 이후에 주택드림 통장으로 전환가입하여야 합니다. 하지만 미납 회수를 포기하는 것은 추후 청약 순위나 가점에 굉장히 불리하게 작용할 수 있습니다. 그렇기 때문에 당장 미납회차가 있는지 확인하시고 추후에 불이익 받는 경우가 생기지 않도록 유의하셔야겠습니다.
마무리
오늘은 청년 주택드림 청약통장에 대해서 소개했는데요. 조건에 부합하신다면 헤택이 더 커진 청냔 주택드림 청약통장으로 전환가입 준비를 하시기 바랍니다.